전세대출_DSR계산기

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전세대출_DSR계산기

타고난예술가 2024. 1. 27. 18:28

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전세대출도 DSR규제를 받습니다.

정부가 가계대출 관리를 위해 전세대출 까지 DSR규제를 확대하기로 했어요.

우선 유주택자가 추가로 전세대출을 받는 경우에만 적용됩니다.

▩ DSR이란?

DSR(총부채원리금상환비율)은 연간 소득에서 대출 원금과 이자가 차지하는 비율을 말합니다.

돈을 빌린 사람의 상환능력을 가늠하는 지표로서 대출한도를 정하는 기준으로 사용됩니다.

현재 은행 등 1금융권에서는 1억원 이상의 대출을 받을 때 연간 갚는 원리금이 소득의 40%를 넘지 않도록 한도를 제한하고 있습니다.

☞ 연봉 5,000만원인 사람이 일 년에 갚는 원금과 이자는 2,000만원을 넘길 수 없어요.

DSR 계산기 바로가기!!!

▩ 앞으로는 전세대출 DSR규제 적용

금융위원회는 '2024년 업무계획'에서 가계부채의 안정적인 관리를 위해 전세대출에 대한 DSR규제를 추진하겠다고 발표했어요. 앞으로는 DSR을 계산할 때 전세대출 이자도 포함하는 방식입니다.

다만, 유주택자의 전세대출 이자에 대해서만 적용하고 무주택자가 전세대출을 받을 때는 지금과 동일하게 DSR에서 제외합니다.

😱갭투자가 어려워져요.
지금까지는 갭투자로 집을 산 사람이 전세대출을 받아 다른 집에 실거주를 하는 것도 가능했는데 앞으로는 전세대출이 막혀 전셋집을 구하지 못하게 될 수도 있습니다.

▩ 1주택자의 대출한도

전세대출 DSR규제가 적용되면 기존 대출을 보유하고 있는 1주택자가 추가 전세대출을 받을 때의 한도가 크게 축소됩니다.

🤔연봉 4,000만원, 주택담보대출 2억원이 있는 상태에서 추가 전세대출을 받는다면?
연간 원리금은 1188만원, DSR은 약 30%입니다.

♠전세대출 DSR 적용 전: 추가 전세대출 한도 2억 8,000만원

♠ 전세대출 DSR 적용 후: 추가 전세대출 한도 1억 300만원
※ 주택담보대출은 연 4.3% 금리 30년 원리금균등상환방식, 추가 전세대출 금리는 연 4%로 가정했어요.