스트레스DSR_계산기&대출한도

스트레스 DSR이 도입되었어요!!!

스트레스DSR뜻

정부가 2024년 2월부터 가계부채 관리를 위해 스트레스 DSR 제도를 시행합니다. 

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미래의 금리상승 가능성까지 고려해 대출한도를 정하는 건데 앞으로 은행에서 주택담보대출을 받을 때 한도가 크게 줄어듭니다. 

▣ 스트레스 DSR 뜻은 ?

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※ DSR(총부채원리금상환비율)이란?
소득에서 부채가 차지하는 비율. 내가 버는 돈 중 얼마를 빚 갚는데 쓰는지 보여주는 지표입니다. 

 

금융기관에서는 대출 한도를 정하는 기준으로 DSR을 활용합니다. 은행 등 1금융권에서는 1억원 이상의 대출에 대해 연간 갚아야 하는 원리금이 소득의 40%를 넘지 못하도록  제한하고 있어요.

 

 

스트레스 DSR은 상환비율을 계산할 때 금리상승의 가능성을 반영하는 제도입니다. 변동형 대출의 경우 나중에 지금보다 금리가 더 올라갈 수 있는데, 그때의 리스크까지 고려해서 대출한도를 정하겠다는 의미에요. 

 

▣ 스트레스 DSR 대출한도

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스트레스 DSR 대출한도

현재금리에 스트레스 금리를 추가해 DSR을 산정하면 예상이자가 늘어나고, 소득대비 대출금이 차지하는 비중도 높아지기 때문에 대출한도가 줄어듭니다. 

 

 

한도가 너무 급격하게 줄어드는 것을 막기 위해 순차적으로 확대 적용합니다. 올해 상반기까지는 스트레스 DSR금리의 25%만 적용, 하반기에는 50%, 내년부터는 100%가 적용돼요.

예를 들어, 연봉이 1억원이면 대출한도는 스트레스DSR 도입 전 6억 6,000만원에서, 내년에는 5억 6000만원으로 1억원 줄어듭니다. 

 

적용범위도 점차 늘어나게 되는데요, 올해 6월부터는 주담대뿐만 아니라 신용대출에도 적용되고 하반기에는 모든 대출상품으로 확대됩니다. 

 

 

가계대출 관리를 위한 정책이지만, 실수요자의 주택구입이 더 어려워진다는 비판도 나옵니다. 집을 살 계획이라면 한도를 잘 계산해야 하며 내년에는 대출로 집사기가 더 어려워질것 같습니다. 

 

※ 2024년 6월 30일까지 은행권 주담대 받으실때는 스트레스 금리 0.38%p 가산금리를 더해서 한도를 계산 하면 됩니다. 2024년 하반기에는 0.75%, 2025년 1월1일에는 1.5%금리가 적용됩니다. 

스트레스 DSR계산기로 대출한도를 계산해보세요~

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Have a great day~♥